首套房认定标准

首套房认定标准

对于购房人来说，能够买到首套房是一件非常幸运的事情。在中国目前的房地产市场中，很多城市都实行了首套房认定政策。不过，如何才能被认定为首套房的购房人，也是众多购房者关注的话题。

首套房认定条件

根据目前房地产政策，要被认定为首套房，购房人需要同时满足以下三个条件：
1.年满18周岁；
2.购买的房子是90平方米及以下的普通住房，且享受契税税率1%的优惠；
3.购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房，除与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或安置获得的住房外。
在联网之前缴存职工家庭名下住房认定时，需要以不动产登记部门出具的产权证书为准，并通过面测、面谈、承诺等方式调查住房情况。而联网之后则以不动产登记部门的产权信息和住房和城乡建设部门的备案信息为准。

二套房认定规定

对于已经拥有一套住房或已经有一次住房贷款记录的缴存职工家庭来说，其申请的住房公积金贷款将按第二套住房予以认定。
而如果该家庭已经拥有一套住房，且有一次住房贷款记录，且能够出具两者为同一套住房的手续，那么其申请的住房公积金贷款也将按第二套住房予以认定。如果不能出具证明，那么该家庭的贷款将按第三套住房予以认定，但第三套住房将不予贷款。
对于已经拥有一套住房且有两次住房贷款记录的缴存职工家庭来说，只要能够出具该套住房和两次住房贷款记录为同一套住房的手续，那么其申请的住房公积金贷款将按第二套住房予以认定。
最后，如果缴存职工家庭名下没有任何房产，但是有两次住房贷款记录，且能够出具两者为同一套住房的手续，则其申请的住房公积金贷款也将按第二套住房予以认定。
对于很多购房者来说，能够拥有一套自己的房子是一件非常幸福的事情。但是，如果想要获得政府的相关补贴或优惠政策，就需要严格按照政策要求进行申请。希望本文能够对大家有所帮助。