期房交房流程和所交的费用

期房交房流程和所交的费用

期房是指开发商在售楼盘建设过程中，未完成建设的房屋，购房者购买的是未交付使用的未竣工房屋。

一、期房交房流程

1、开放商约定期限内书面通知购房者接受房屋
购房者应按约定时间到达交房现场，确认自己要接受的房屋到位，并与开发商签订书面确认文件。
2、拿取书面文件
购房者需要拿《主持业务通知书》等相关材料到开发商处索取应取得的书面文件，包括房屋权证、土地使用证等。
3、测量房屋面积
购房者需要了解公摊面积、公摊面积的构成及计算方法等相关信息，以便日后使用或产权变更时使用。
4、房屋质量检查
业主可以请专业人员仔细检查房屋质量，记录问题，详细填写验房单。如果有质量问题，需要及时向开发商反馈，要求其进行维修或承诺维修。
5、维修、结算房款
开发商对拍卖行存在的质量问题进行维修或书面承诺维修后，经业主认可后，双方根据拍卖行实测面积的技术报告结算房款。
6、交纳相关费用、领取钥匙
业主需要交纳相关费用，包括固定资产税、卫生费、公共维修基金、物业管理费等。交纳完费用后，领取钥匙并签署期房验收交接单。

二、期房验房注意事项

1、查看相关资料
购房者在验房前，应查看相关资料，包括拍卖行的房屋质量保证书、房屋使用说明书、竣工验收备案表等。
2、检查是否有空鼓等
业主验房时，需要检查地面有无脱壳现象，并敲打地面，尤其是粘住脚线的圆圈。轻敲墙壁，看看是否有空戒指。如果有一个空环，每个表面和墙壁之间都有一个间隙，需要返工。
3、检查渗漏、排水和防水情况
购房者需要注意检查拍卖行地面和顶楼的渗水情况，检查室内墙面是否有变色、起泡、起皮、掉灰等现象，还要检查墙体、墙角接缝、天花板是否有水渍。
期房的验收是购房者保障自身利益的重要环节。希望本文介绍的期房交房流程和注意事项，能够为购房者朋友提供帮助。