小产权房子能买吗

小产权房存在哪些问题？

小产权房指的是一些没有取得国家发放的土地使用证和预售许可证的房产，小产权房的产权来源不明且产权不受法律保护。购买小产权房后，购房者无法取得合法的产权证明，这种房产也不能办理过户手续，无法确定产权归属，权益无从保障。

不能上市交易且无法办理产权过户手续

小产权房是不能上市交易的，即使上市交易也不受法律保护。而且，这种房产也不能办理过户手续，因为不享有所有权、转让权和收益权，产权无法明确，所有人无法确定，购买者也不能享受到产权证明的法律保护，万一发生纠纷，也无法通过法律手段维护自己的权益。

风险极高，不建议购买

购买小产权房具有很大的风险，有些情况下，即使过户登记手续得到卖方认可，也不具有法律效力，购房者的权益无法保障，一旦发生纠纷，购房者的权益就可能无从维护。如果发生拆迁等情况，也无法得到应有的补偿，给购房者造成较大的经济损失。因此，建议购房者在购房时应谨慎选择房产，避免购买小产权房。
小产权房存在诸多风险，尽管价格可能较为低廉，但存在的风险相对比较高，不建议购买。购房者应了解房产的产权情况，选择有可靠产权证明的房产。