契税怎么算二套

契税怎么算二套

在购买房产时，除了首付、贷款利率等因素外，还需要注意契税的计算方式。对于二套房的契税计算，主要与购房者是否是首次购房以及房屋面积等因素相关。

1. 面积小于90平米的首套房子

对于面积小于90平米的房产，购房者如果是首次购房，则契税为评估价格的1%。

2. 面积大于90平米小于144平米的首套房子

对于面积在90平米以上但小于144平米的房产，购房者如果是首次购房，则契税为评估价格的1.5%。

3. 面积大于等于144平米的二套房以及二套以上的房产

对于面积大于等于144平米的房产，如果购房者不是首次购房，则契税为评估价格的3%。此外，如果购房者购买的房产价格高于当地的市场指导价格，也会影响到契税的计算。

买二套房需要注意什么

在买二套房时，购房者需要注意以下几个方面：

1. 注意首付比例

不同城市的房贷首付比例不同，购房者需要根据自身情况以及所购买房产的实际情况进行计算。值得一提的是，购买二套房的首付比例相对于购买首套房还要高，购房者需要特别注意。

2. 注意贷款方式

目前购房贷款主要有三种方式，而使用公积金贷款购买二套房也有一些需要注意的事项。如果借款人在购买首套房时使用的是公积金贷款，而此时贷款还未还清，购买二套房是不可以再次申请公积金贷款的；但如果首套房使用的是商业贷款，并且正在按揭中，购买二套房则可以使用公积金贷款。

3. 注意购房前准备

购买二套房时，购房者还需要注意房产的居住环境。好的居住环境需要物业的管理，并且数量和质量也要对应得上。购房者应该慎重选择物业项目，并对所购买房产的信息进行了解，特别是一些基本的情况，如物业公司服务、开发商的信誉等等。这些都是影响购房者生活质量的因素。
买二套房与购买首套房不同，需要购房者更多地去关注相关事项。通过合理的贷款方式、合适的首付比例、优良的居住环境等方面的考虑，可以让购房者更好地享受到房产带来的福利。