房产置换如何操作

一、置换登记

居民在置换房产之前，需要携带原房屋的有效权证原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料，办理置换登记手续。在登记时需注意备齐相关资料并填写详细信息，以确保手续的顺利进行。

二、价格评估

房屋的价格评估是置换交易过程中重要的一环。置换公司将会上门实地勘察，再经过专业人员认真计算，进行复评，从而得出房屋的评估价格。居民在同意价格评估之前，一定要认真核对每一项评估内容，确保评估结果合理。

三、置换委托

确定置换意向后，可正式委托置换公司，也就是房屋中介公司进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议书。需要注意的是，一家真正的置换公司应该具备大量的买卖双方信息，利用网络化计算机技术处理信息，以及完善、正规的交易操作流程。在选择置换公司时，请务必慎重考虑。

四、签订合同

房屋委托后，由置换公司专门人员推荐房源或者寻找下家并陪同实地看房，直到居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书，确定房屋置换委托人和房屋置换公司的权利及义务。在签订合同之前，请确认所有条款均已明确，并且无模糊或隐含条款。

五、办理手续

在房屋置换委托人签订合同或者委托确认书后，根据合同约定，房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理相关手续，完成房屋交割的全过程。在办理手续时，需要注意准备相关证件，并确保所有款项及费用已结清。

六、交割物业

委托置换的房屋交付下家使用或由置换公司保存时，新置换的房屋在交割验收时，必须具备以下三个条件：一是委托置换的房屋原有户口全部迁出；二是室内物件搬空；三是水、电、煤气、通讯等费用全部结清。在交割物业时，需要仔细核对房屋的所有物品及费用，确保无遗漏之处。
房产置换的操作流程虽然繁琐，但只要仔细准备，按照流程逐步进行，就能成功地完成置换交易。在选择置换公司时，要注意信誉度，在签订合同时，一定要读懂所有条款，保障自身权益。