法拍房能办理按揭贷款么

拍卖行按揭贷款的流程

在拍卖行，按揭贷款可以像普通二手房一样正常办理，包括贷款的比例、期限和利率等条件。此外，购买二手房的最低首付可以达到3.5%，所以在拍卖行也是如此。但需要注意的是，目前北京的拍卖行仍然需要遵守限贷政策，即购买首套房产的贷款额度最高为65%，非普通住房最高贷款额度为60%。

法院拍卖不动产的风险

在购买法拍房的过程中，也存在着一定的风险：

1. 限购政策导致过户失败的风险

竞买人必须符合当地的限购政策，否则没有购房资格，导致拍卖完成后无法办理过户手续。

2. 不可退还保证金的风险

在拍卖完成后，如果买家后悔购买，所交保证金不予退还，导致竞买人损失。

3. 不能留下来的风险

如果拍卖行有租约，则拍卖完成后租约继续履行，新主人可以收取租金，但是新主人不能无故解除租赁合同，并且不能住进房子里。如果租赁是在拍卖后签订的，可以主张租赁无效。

4. 拍卖价格高的风险

在竞价拍卖的过程中，一些拍卖行被过多的竞买人竞争，成交价可能高于市场价，导致拍卖行失去价格优势。

5. 税费、物业水电费等成本过高的风险

拍卖行的买方需要承担房屋过户中的所有费用，可能包括增值税及附加、土地增值税、个人所得税、印花税、契税等相关费用，如土地出让金、物业、水电及其滞纳金等，这些都会增加购房成本。

6. 户口不能迁入的风险

如果原业主的户口与被拍卖房产的名字挂钩，买家在拍卖后将户口迁入房产的行为将受到影响。

法拍房按揭贷款如何办理

具体而言，有如下几个步骤：

步骤一：申请贷款

获得法院拍卖行的拍卖号后，可以在公告后一周内联系银行申请贷款，逾期不予办理。目前可以办理贷款的房产类型只有两证齐全、权属清晰的房屋和商铺。银行客户经理受理后，银行初审通过后会通知，可以到银行网点领取贷款意向书。

步骤二：参与拍卖

如果拍卖成功，则需要到法院补齐首付款，并联系银行客户经理，到银行网点提交补充资料。

步骤三：签订合同文件

正式材料经银行认可后，双方签订相关合同文件，银行协助法院办理房产过户、抵押登记、贷款手续。

步骤四：领取相关贷款文本

银行通知相关贷款信息后，需要到银行网点领取相关贷款文本。 综上所述，法拍房的按揭贷款是可以正常办理的，不过在购买之前需要注意风险，并且贷款的额度受限于当地的限贷政策。因此，在购买之前需要仔细考虑，并选择有资质的银行进行贷款申请，才能避免一些不必要的风险。