墙体开裂如何起诉开发商

一、房屋质量问题及其种类

房屋质量问题可以包括建筑物不稳定、墙体开裂、渗漏、墙面空鼓、门窗密封不良等方面。以下分别对这些问题进行详细介绍。

1、建筑物不稳定

建筑物不稳定指建筑物已过结算期而还在下沉，不均匀沉降导致建筑物倾斜，整体强度不够，建筑物摇晃后或在强风中摇摆。另外，部分或全部承重体系承载不足，导致建筑物存在倒塌的隐患。

2、墙体开裂

墙体开裂包括墙壁裂缝和地板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝和变形裂缝。开裂的原因可能是因为材料强度不足、结构和墙体受力不均、抗拉和抗挤强度不足等。

3、渗漏

渗漏通常由于防水技术不完善，防水材料质量差或工艺不到位，造成屋顶漏水，厨卫横向漏水，楼下竖向漏水。垂直渗漏多见于各种管道与楼板的连接处。

4、墙面空鼓，墙皮脱落

墙面空鼓是由于墙体内砌块与层间连接不牢固，降低了墙体整体抗压能力。墙皮脱落则可能是因为墙面粉刷材料质量差，粉刷工艺不到位。有时候，墙面没有空鼓，但是由于墙面粉刷材料质量差，会导致墙皮大面积脱落。

5、门窗密封不良，变形

门窗可能因材料质量不好、木材不够干燥、安装后受湿气侵袭、做工粗糙等原因产生密封不良或变形。严重的时候可能会遮挡视线和遮风挡雨，有的关不上也开不了。

二、如何起诉开发商

如果房屋存在质量问题，建议业主先收集证据，看看存在什么质量问题，再和开发商协商解决。如果开发商坚决拒绝处理，建议业主准备好购房合同、发票、不动产权证书等证据材料到有管辖权的人民法院。
作为一种商品，开发商作为销售者也需要承担保修义务。开发商应在商品房交付使用时向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，载明经工程质量监督单位核实的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位。商品房保修期自开发商交付竣工验收合格的房屋使用之日起计算。

三、如何投诉房屋质量

1、与开发商协商：如发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有直接的合同关系。开发商与买受人之间的质量关系受商品房买卖合同和商品房质量保证书的约束。如果开发商拒绝处理或不满意解决方案，可以寻求其他途径解决问题。
2、向工程质量监督机构申请鉴定或向建设行政主管部门投诉：当发生争议时可以向建设工程质量监督机构申请鉴定，鉴定结论可以作为民事赔偿的证据。对于影响建筑物结构安全的问题，居民可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位进行鉴定并作为证据。如果以上渠道无法解决，可以向建设行政主管部门投诉。
3、依法提起仲裁或者向人民法院提起诉讼：如果以上渠道无法解决，购房者可以根据法律规定起诉开发商。如开发商存在违约行为，可以要求开发商承担违约责任。
房屋质量问题是购房者非常关注的问题，如果发现问题应及时采取措施解决。建议购房者在与开发商协商无法解决问题时，寻求其他途径进行维权。同时，购房者应保留好购房合同、发票、不动产权证书等证据材料，以便在维权过程中使用。