房屋继承买卖赠与哪个费用低

房屋继承

1、主要费用：报名费。需要到不动产登记中心进行不动产登记，需要缴纳不动产登记费80元。这种方式的好处是税收最低。继承的房产没有营业税、个税、契税。继承人携带死者死亡证明、房产证和继承人身份证等材料（具体材料咨询房管局）直接去房管局改名！
2、但缺点也很明显：太多程序跑死。继承房产需要满足三个条件：
第一，证明自己具有继承房产的法定资格，或者是法定继承人或者是遗嘱指定的继承人。
第二，遗产应该是被继承人生前拥有的财产。
第三，由于遗产是所有继承人的共同财产，所以关于不动产分割的约定需要各继承人同意并签字后才能生效。
从以上规定可以看出，采用继承方式转移财产时，继承人需要出示各种证明，会耗费大量的时间和精力。

房屋赠与

1、主要费用：个税+契税+公证费（非强制）。直系亲属免税，非直系亲属赠与视同交易，需缴纳个税，即房产交易利润的20%或房价的1%（房产证满5年，唯一住房可免）。另外还有3%的契税和1%的公证费。
2、需要提醒的是，以继承方式、赠与方式转让房产时，继承人或受赠人日后出售房屋时，房产所有权证满5年且为唯一房屋的，可以免税。否则征收20%的税。

房屋买卖

主要费用：营业税+个税+契税。在房产过户中，买卖是最常见的方式，也是一种比较方便安全的操作方式。但是如果买入价比较低，以后卖价和买入价的差价会加大，再卖的时候要交更多的税。
从费用角度来看，房屋继承的税收是最低的。但需要满足多个条件，办理手续比较繁琐。房屋赠与需要缴纳契税、个税和公证费，但直系亲属可以免税。房屋买卖是最常见、方便和安全的操作方式，但需要缴纳营业税、个税和契税。因此，在选择房产转移方式时，需要综合考虑多种因素。