二手房过户营业税怎么算

二手房过户营业税怎么算
在购买二手房的过程中，买家需要考虑二手房过户营业税的问题。以下是二手房营业税的计算方法：
居住面积144平方米以下的普通住房：
居住面积在144平方米以下的普通住房，如果已满5年，则免征营业税。
非普通住房：
非普通住房指居住面积超过144平方米、未满5年或者从购买之日起未满5年的房屋，应按（销售价格-原购买价格）×5.55%的比例缴纳营业税。
二手房交易注意事项
1.房子的产权是否清晰
在购买二手房过程中，如果存在多个共有人，比如继承人、家庭、夫妻等，则应与所有共有人签订房屋买卖合同，未经其他共有人同意，部分共有人私自处理共有财产是无效的。
2.土地是否明确
购买二手房时还要注意土地使用性质，是否划拨或出让。划拨土地为无偿使用，政府可无偿收回；转让土地则是业主缴纳土地出让金，买方对房屋享有完全的权利。同时还要注意土地的使用年限，过长或过短都不划算。
3.交易房屋是否出租
如果二手房在过户期间还在被他人出租，则买家无法立即入住。为了避免耽误时间，建议在交易前便把房子过户到自己名下。
购买二手房不仅要考虑价格问题，还要注意二手房过户营业税及其他相关问题。买家在交易前，应与卖家确认所有细节并做好相关准备工作，确保房产交易的顺利进行。