房屋面积新规

国家对房屋面积误差的规定

根据《商品房销售管理办法》的规定，出卖人交付房屋的套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不一致时，需要按照下列原则进行处理：
房屋面积与实际面积误差在3%以内：按照合同约定的价格结算；
房屋面积与实际面积误差超出3%：房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

关于房屋面积误差的具体补偿方法

当房屋面积与实际面积误差在正负3%以内时，根据规定的原则处理如下：
实际面积小于预售面积的：面积误差比在3%以内(含3%)的房价款及利息由出卖人返还买受人；
实际面积大于预售面积的：面积误差比在3%以内(含3%)的房价款由买受人按约定价格补足。
当房屋面积与实际面积误差超出3%时，根据规定的原则处理如下：
实际面积小于预售面积的：面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人；
实际面积大于预售面积的：面积误差比超过3%的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

购买住房面积应注意的事项

在购买住房时，购房者应注意以下几点：
商品房销售面积是指购房人所购套房或单元内的建筑面积和分摊的公共建筑面积；
出卖人在销售商品房时，必须明示商品房销售面积，并注明该商品房的套内建筑面积和分摊建筑面积；
标注商品房销售面积的单位应当是平方米；
商品房销售面积与实际面积的差额超过《商品房销售面积测算技术规范》规定的测算限额；
每套或每单元商品房的销售面积小于整个商品房的实际总面积。

购房贷款合同丢失？

如果购房者不慎丢失了购房贷款合同，可以通过以下方式进行补救：
借款人可以去开发商或者房管局重新复印一份；
如果借款人在银行抵押前丢失了购房贷款合同，借款人可以声明合同无效，再与开发商签订新合同；
如果申请贷款买房是公积金贷款，没有购房合同原件，借款人可以提供当地房屋交易中心有印章的信息证明。
购房者在购房过程中，应注重房屋面积的计算及合同的规定。本文介绍了国家对房屋面积误差的规定、房屋面积误差的具体补偿方法以及购买住房面积应注意的事项，以期帮助购房者更好地保障自身合法权益。