3月1日公摊面积

公摊面积范围

公摊面积是指整幢建筑物的所有公共部位由整幢建筑物的业主共同分摊的建筑面积。
具体来说，多层公摊面积一般为12%-18%；
小高层建筑的公摊面积约为18%-24%；高层建筑的公摊面积一般在25%-30%。
分摊建筑面积还包括公共建筑之间的隔墙和外墙（含山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋建筑服务的警卫室、管理用房和人防工程的地下室不计入总建筑面积。

公摊面积计算

分摊面积是整栋楼的共用面积，楼的墙也在里面，带电梯的房子比较大。分户分摊公共建筑面积的计算方法如下：

1、计算分配系数

分摊系数=待分摊公共面积之和/总建筑面积之和=(总建筑面积之和-套内建筑面积之和)/总建筑面积之和。

2.每套房分摊面积

每套房分摊面积=分摊系数×每套房建筑面积。

商品房销售面积和公共建筑面积分摊计算规则

根据国家有关技术标准，制定了《商品房销售面积计算和公共建筑面积分摊规则(试行)》。该细则适用于商品房销售和产权登记。商品房销售应当按建筑面积计价，建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》计算。商品房整体销售，商品房销售面积为商品房整体建筑面积（地下室作为人防工程的，从商品房整体建筑面积中扣除）。
商品房按“套房”或“单元”销售，商品房销售面积为购房者购买的套内或套内建筑面积与应分摊的公共建筑面积之和。
了解公摊面积的范围和计算方法对房地产投资者和业主来说至关重要。希望本文内容能够帮助大家更好地了解公摊面积相关知识。