二手房证满两年税费一览表

一、契税标准

以厦门为例，二手房交易需要缴纳契税，税费的计算标准根据房屋面积和是否为首套房来确定：
面积在90平米以下并且是首套房的，可以缴纳1%的契税；
面积在90平以上144平以下的，需缴纳1.5%的契税；
面积在144平米以上的，需要缴纳4%的契税。

二、增值税规定

如果二手房房产证满两年，交易双方可以免除增值税。如果房产证未满两年，需要交纳5.6%的增值税。

三、其他情况的税费计算标准

成交价的差额需要计算契税；房屋交换价格相等的情况下，可以免征契税；如果交换价格不相等，多交方需要缴纳款项。对于按《继承法》规定的法定继承人继承房屋权属的情况，可以免征契税。如果夫妻离婚，并需要进行财产分割，涉及房屋所有权证变更登记，可以免征契税。
二手房交易中的税费问题需要根据具体情况进行计算，买卖双方需要留意相应税费的缴纳标准，以免影响交易。