二手房购置流程

一、看房

购房者首先需要找到心仪的房屋，并与房东或房产中介联系，了解房屋的基本情况，如面积、房型、朝向、装修等。看房时应仔细检查房屋的质量和维修情况，并询问房屋的使用情况、产权证明等方面的问题，以确保所购房屋的质量和产权证明的真实性。

二、产权调查

购房者可以通过房产中介或律师事务所等渠道进行产权调查，了解房屋是否产生纠纷或法律问题。购房者也可以前往当地的不动产登记中心查询房屋的所有权证书等证明文件，以确保房屋的合法性和产权情况。

三、交付意向金

交付意向金是购房者确认购买意向的一种方式，通常金额在1%到2%之间。交付意向金后，购房者有优先购买该房屋的权利，如果放弃购买，意向金将被房东或房产中介收取。意向金金额应在买卖双方签署正式的买卖合同后在支付房屋总价款时予以抵扣。

四、签订买卖合同

买卖双方在确认无争议后，应尽快签署正式的买卖合同。买卖合同应包括双方当事人的姓名、身份证号码、房产证明文件、房屋地址、售房价格、付款方式、房屋交付日期、违约责任等条款，合同签署后，买方应按照约定的付款方式支付房屋总价款。
购房者取得房屋所有权的证件——房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证，包括房屋所有权证和房屋共有权证。购房者应妥善保管房产证，并及时办理房屋的水电气等使用手续，确保享有房产的全部权益。
购买二手房是一项重要的决策，购房者应了解房屋的质量、产权情况和权益保护等方面的问题，从而保护自己的合法权益。