房屋建筑面积计算规范出新规

一、套内建筑面积是多少部分 在新的规范中，套内建筑面积由套内使用面积、内墙面积和室内阳台建筑面积三部分组成。其中，套内使用面积按照GB，T17986.1-2000B1.2的规定计算，包括套房内的卧室、客厅、门厅、过道、厨房、卫生间等。
此外，套房内楼梯按自然楼层面积之和计入使用面积，而不包括在结构面积内的内部烟囱、通风管道和管道井则包括在使用面积内，内墙的装修厚度也包含在使用面积内。
内墙面积按照GB，T17986.1-2000B1.3的规定计算，是指套房内使用空间周围的维修或承重墙或其他承重支撑所占的面积。
其中各套房之间的隔墙、套房与公共建筑空间的分隔、外墙（含山墙）等共用墙体则按水平投影面积的一半计入套房内墙面积，集合中的自由墙完全包含在集合中的墙面积中。
室内阳台建筑面积按照GB，T17986.1-2000B1.4的规定计算，是按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中，封闭阳台按水平投影计算，未封闭阳台则按水平投影的一半计算。因此，套内建筑面积=套内使用面积+内墙面积+阳台建筑面积。

二、约定套内建筑面积的注意事项

考虑到套内建筑面积的计算会对购房者产生很大影响，本文在此细致地介绍购房者需要注意的几个问题。
首先，套内建筑面积包括内墙面积。虽然只有外墙厚度的一半计入套内建筑面积，但对于砖混结构的房子来说，同一楼层，即使套内建筑面积相同，转角单元的使用面积也会比夹在中间的单元套的使用面积小。
其次，甚至连套房内的使用面积都不算地毯面积，因为房间内的管道井应该算在套房内的使用面积内。所以购房者要让房产商标知道管道井的面积有多大。
第三，套内建筑面积还包括阳台建筑面积。购房者要理清封闭阳台与开放阳台的区别，封闭阳台的面积是按其外围水平投影面积计算的，而非封闭阳台面积则按其外围水平投影面积的一半计算。
此外，房地产开发商不得擅自改变阳台封闭方式，已售出的房子半封闭阳台也不能随意改成全封闭阳台。
最后，为避免不必要的纠纷，购房人一定要在购买房屋时向房产中介了解清楚，哪些全部“不全”（低于层高）的面积计入建筑面积，以及时髦的“飘窗”、分体式空调座、带楼梯和阁楼的房间等面积的套内建筑面积计算方法。
本文介绍了新的规范对套内建筑面积计算的详细规定，并且通过具体的案例说明了购房者需要特别注意的问题。希望购房者在购买房屋时，能够更好地了解套内建筑面积计算规则，从而为其购房决策提供更加准确的依据。