买房更贵了?3月1日起,建筑面积计算规则有变化

一、套内建筑面积是多少部分

一套完整住宅的套内建筑面积由套内住宅的使用面积、内墙面积和室内阳台建筑面积三部分组成。

(一) 套内使用面积(GB，T17986.1-2000B1.2):

套内使用面积为套内使用空间，水平投影面积按下列规定计算：
1、套房的使用面积有卧室、客厅、门厅、过道、厨房、卫生间等。
2、套房内部楼梯按自然楼层面积之和计入使用面积。
3、不包括在结构面积内的内部烟囱、通风管道和管道井都包括在使用面积内。
4、内墙的装修厚度包含在使用面积内。

(二) 内墙面积(GB，T17986.1-2000B1.3):

内墙面积是指套房内使用空间周围的维修或承重墙或其他承重支撑所占的面积，其中各套房之间的隔墙、套房与公共建筑空间的分隔、外墙(含山墙)等共用墙体均按水平投影面积的一半计入套房内墙面积。根据水平投影面积，集合中的自由墙完全包含在集合中的墙面积中。

(3) 室内阳台建筑面积(GB，T17986.1-2000B1.4):

室内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭阳台按水平投影计算，未封闭阳台按水平投影的一半计算。综上，套内建筑面积=套内使用面积+内墙面积+阳台建筑面积。

二、约定套内建筑面积的注意事项

买房人在约定套内建筑面积时应注意以下问题：

(1) 套内建筑面积包括内墙面积。虽然只有外墙厚度的一半计入套内建筑面积，但对于砖混结构的房子来说，底墙厚，上墙薄，所以同一单元楼上楼下、同一楼层，即使套内建筑面积相同，转角单元的使用面积也会比夹在中间的单元套的使用面积小。

(2)甚至连套房内的使用面积都不算地毯面积，因为房间内的管道井应该算在套房内的使用面积内。所以买房时最好让房产商标知道管道井的面积有多大。因为现在提倡室外查表，供暖会按户计量。以前很多老房子的竖管会变成新房的横管。买房时，购房者要注意管井是否只包含你买的房子的竖管，不要把公共竖管井算进自己的套内建筑面积。

(3)套内建筑面积还包括阳台建筑面积。购房者要搞清楚，封闭阳台的面积是按其外围水平投影面积计算的；非封闭阳台面积按其外围水平投影面积的一半计算。购房者也要知道，阳台封闭方式是以批准的商品房规划设计图纸为依据的，房地产开发商不得擅自改变其封闭方式。已经售出的房子半封闭阳台，不能随便改成全封闭阳台。

(4)根据规定，有些面积可以计算，有些面积不能计算。为了避免不必要的纠纷，购房人最好在买房时问清楚房产中介，哪些全部“不全”(低于层高)的面积计入建筑面积。比如时髦的“飘窗”算多少钱算室内建筑面积？房子内置的分体式空调座算不算套内建筑面积？也有带楼梯和阁楼的房间。那些面积的套内建筑面积怎么算？
以上是我对于套内建筑面积计算方法的介绍。由于套内建筑面积涉及到房屋买卖中非常重要的一个部分，购房人在购房之前一定要了解清楚相关规定，避免不必要的误解和纠纷。