按揭的房子如何出售

直接还清剩余房贷

出售抵押房屋的一种方式是直接还清剩余房贷，即将自己的抵押贷款直接转让给买方，与买方所贷款项完全独立。
这种方式比较简单易行，但需要业主自身能力支持一次性还清剩余房贷的资金，对商业贷款的较高利率和较短期限也可能对业主造成经济压力。

转按揭

转按揭是抵押房屋的另一种出售方式，适合购房者接受原贷款银行的政策，并且适用于银行接受转按揭业务的情况下。
转按揭需要在卖方还贷的银行办理，担保公司出具保函后，银行将房产证等相关资料转至银行指定的担保公司，待买方放款后，银行再将资金归入卖方的还款账户，结清欠银行的余款。
在该方式下，买家需要向银行重新提交按揭贷款申请，而原业主不需要还清原来的贷款。然而，部分银行贷款利率高，购房者可能不想向原银行申请贷款而无法办理转按揭业务。此外，部分银行出于风险考虑，不接受转按揭业务。

按揭贷款

最后一种出售方式是按揭贷款，是一种比较新的服务，部分银行提供该服务。按揭贷款的操作流程为，业主将自己的抵押房屋转让给买方，新的贷款会将原贷款还清，然后贷款笔数将自动变更为按揭贷款，并需要缴纳相应的担保费用。
不同的银行对该种服务的称呼也不同，有的银行称之为“转友”，有的银行则称之为“交易险”。该方式虽然操作相对繁琐，但是对于购房者和原业主来说，比较稳健可靠，不会对资金造成较大的压力和影响。 因此，在出售抵押房屋时，我们有不同的选择。业主可以根据自身情况和需要选择最优的出售方式。在选择时，需要比较不同银行的利率、期限等因素，并谨慎评估风险和收益。