房子出现质量问题找谁

1. 找谁来维修并赔偿损失

当购房者发现所购房屋出现质量问题时，应首先参照购房合同，根据合同条款，要求房屋开发商维修并赔偿损失。除此之外，购房者还可以向房产管理部门、消费者协会或其他组织部门求助，以争取自己的权益。

2. 退房的合法依据

在房屋主体结构质量不合格、不能交付使用、交付后核实确实不合格等情况下，购房者有权利要求退房。这一权利的法律依据主要在《商品房销售管理办法》第三十五条、民法典第617条和第800条中规定。

3. 与开发企业协商解决

在解决房屋质量问题时，购房者应该与房地产开发企业进行充分沟通协商，尽可能地达成和解。如果无法协商解决，则可以依据法律规定通过诉讼等方式来解决问题。

房屋出现质量问题归谁管法律依据

《最高院商品房买卖合同司法解释》第十二条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”第十三条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”因此，如果购买房屋并居住后发现房屋存在影响居住的质量问题后，业主可以向开发商请求赔偿。
在购买房产过程中，应该时刻注意房产质量问题，并在购房合同中注明相应的要求，以防止在房产出现问题时无法维护自己的合法权益。同时，在解决问题时应充分发挥自己的权利，争取自己的利益。