公摊面积新规

多层住宅公摊面积约为10%至13%

根据国家规定，多层住宅的公摊面积在10%至13%之间。这包括大堂、公共大厅、走廊、过道、电梯（楼）厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾滑道、管道井、水泵房、消防通道、供配电间、值班门卫室等服务于整个建筑的公共用房和物业管理用房，以及在功能上服务于建筑的其他专用设备用房。

板房份额约为13%至15%，积分型地产池多为15%至17%

18层以下的板房份额约为13%至15%，而积分型地产的公摊面积则多为15%至17%。这说明不同类型的住宅有着不同的公摊面积比例要求。

公共建筑面积分摊计算方法

每户分摊的公共建筑面积等于公共建筑面积分摊系数乘以每户套内建筑面积。对于30层以上的房子，由于电梯数量增加，公摊通常在25%左右。
而商品房公共建筑面积分摊以建筑为单位。注意，本楼住户分摊的公共建筑面积是指单幢楼内的公共建筑面积，不与本楼相连的公共建筑面积不分摊。如果有服务于当地范围的公共建筑面积，将由受益的各商品房共享。

物业管理利用公摊面积牟取私利的问题

一些小区的物业管理往往会利用大多数业主不了解公摊面积的规定，在小区里卖广告位等行为，损害业主合法权益。因此，购房者和业主要关注物业管理是否利用公摊面积牟取私利，及时维护自己的合法权益。
本文详细介绍了不同类型住宅公摊面积的比例要求和公共建筑面积分摊的计算方法，提醒购房者和业主关注物业管理是否利用公摊面积牟取私利，维护自己的合法权益。