可售型人才房和共有产权房的区别

人才房和共有产权房的区别

人才房和共有产权房都是为了解决低收入人群的住房问题而设立的保障房。不同之处在于，人才房是专为有一定技术或文化背景的申请人建立，而共有产权房则适用于各类社会成员。
其次，在价格方面，人才房定价为周边商品房的6-7折（深圳人才房），而共有产权房只有5折，比人才房更便宜。
最后，申请方式也有所不同，共有产权房通常需要等待，而人才房需要进行摇号。

政策对深圳保障房市场的影响

政策的出台既有利也有弊。首先，政策能够解决住房保障中的套利空间问题，但对于有资格购买共有产权房的人数过于有限，可能导致共有产权房未来升值空间的限制。
其次，共有产权房的价格相较于人才房更为便宜，但相应的等待时间更长。共有产权房内部可以流通，其中购房份额可以卖给政府或者其他购房者，卖给政府的在五年内按买入价转让。

共有产权房和人才房并行的可能性

共有产权房和人才房在许多方面有交叉和矛盾的地方，但它们在短期内会并行，长期内会交叉对冲。如果非得选择一种，大概率会保留共有产权房，放弃人才房。
总之，可售型人才房和共有产权房在申请门槛、价格、申请方式等方面存在着较大的差异。政策对这两种保障房的影响也不可小觑。未来，这两种房屋的并行可能性较大，但长期来看很可能会趋于交叉对冲。