房改房继承都需要交哪些费用

一、房产继承过户流程

1. 公证处公证

房产继承需要先到被继承房产所属的公证处进行公证，证明继承人的身份和继承权。公证处需要提交以下文件：
1）死者的死亡证明；
2）被继承人的证明（单位、居委会、村委会出具）；
3）继承人的身份证明；
4）继承的房产证或其他证明文件（如果有）；
5）被继承人生前立下的遗嘱（如果有）。

2. 房产交易中心公证

在公证处公证后，需要到房产交易中心进行公证，提交以下文件：
1）房产证；
2）继承公证；
3）继承人身份证及其复印件4份；
4）房产权属登记申请书（受理窗口领取）。

二、房地产继承需提交的资料和费用

1. 资料

除了公证和登记相关的文件外，房地产继承过户需要提交以下资料：
1）继承公证；
2）继承人身份证及其复印件4份；
3）房产证；
4）房产权属登记申请书（受理窗口领取）。

2. 费用

房地产继承涉及到以下几种费用：

（1）继承公证费

继承公证费的收费标准是继承人继承的房地产业成交价或受益的2%扣除，最少不低于200元。

（2）房地产使用价值担保费

房地产使用价值担保费收费标准分两种情况：
1）土地资源价格评估收费标准按建设部、中国国土局《关于土地资源价格评估收费的通知》的相关要求执行；
2）房地产行业价格评估费不一样，根据房地产行业的总价格，采用差别税率提取累进税。
注：房地产行业价格评估费由具有房地产定价资格的机构收取，由房地产行政主管部门和价格主管部门按照规定的收费标准确定。

（3）房地产业继承产权转让税

房地产业继承产权转让税由房屋成交价0.05%的印花税税率、100元的评估费和5元的权属合同印花税组成。

（4）房产契税

《房产契税法》规定，继承人继承房地产业，免征房产契税。法定继承人根据遗书承担房屋所有权的，必须缴纳1.5%的房产契税。

三、结语

房产继承和房改过户的手续繁琐，费用也不菲。希望本文的介绍能够帮助读者更好地了解相关流程和细节，减少不必要的麻烦和损失。