购买有抵押的二手房流程

一、按揭买二手房的有效方法

购买有抵押的二手房是可行的。按照我国民法典的规定，二手房有抵押仍可以在市场上流通。以下是购买有抵押二手房的有效方法:

1. 获得抵押权人的书面同意

若以抵押贷款方式购买二手房，则在交易过户时，买卖双方必须经过抵押权人书面同意。如抵押权人不同意交易过户，则必须解除抵押关系后方可进行。

2. 解除查封或限制

若被法院或其他机构查封的二手房想要进行买卖交易，则需要产权人向法院提供其他财产以交换被查封的房屋，或依法以其他方式解除查封。
此外，房屋最初分配给承租人时，对以后的转让有一定的限制，购买此类二手房就需要设定转让条件的原分配单位出具同意转让的书面证明。 以上两种方法都是购买有抵押二手房的有效方法。
具体操作中，要得到抵押权人的同意，一般需要还清银行贷款，然后由房产局注销抵押，才能办理房地产交易过户手续。
此外，很多卖家无力偿还贷款，希望买家能够替他们偿还，并同意将这笔款项作为首付。
买受人替卖方还贷的钱，本质上是买受人提前借给卖方的钱，因此卖方必须出具一张借条。
当房贷取消后，交易过户时，钱可以变成买房的钱，要把借条改成收据。

二、如何判断有抵押的二手房

如果购买的二手房已经抵押，意味着如果买受人在购买房屋前没有意识到该房屋上已有抵押，那么他可能无法按承诺拿到房屋，并且最终只能要求卖方返还房款，赔偿损失。
因此，正确判断是否有抵押十分重要。以下是两种常见的判断方式:

1. 询问卖家

卖家最清楚二手房是否存在抵押。购房者可以通过要求卖方提供相应的产权登记材料和存款证明来判断二手房是否已经被抵押。如果卖方有意隐瞒或者不清楚，只能采用下一种方法。

2. 向房屋登记机关查询

询问房屋登记机关是最有效、最准确的方式。购房者和房主可以去房产管理部门查询房产是否被抵押、冻结或有其他瑕疵。如登记簿上注明房屋未被抵押、冻结或有其他瑕疵，则判定二手房完整。
正确判断是否有抵押和遵守购买有抵押二手房的流程很重要，以免出现交易纠纷和法律问题。购买有抵押二手房虽然有些复杂，但只要理性购房，秉持着谨慎和诚信的态度，就能够在交易中安心地买到心仪之家。