什么样的房叫商品房

一、什么是商品房？

商品房指在市场经济条件下，有资格经营的房地产开发公司所建，或者外地企业通过出让方式取得土地使用权后建造的房屋，在市场上以价格出售给消费者。
根据法律、法规或其他有关规定，允许在市场上交易，不受政府约束的各类商品房屋都被认为是商品房，其中包括二手房、存量房和新建商品房等。
此外，商品房还会根据销售对象的不同，分为内销商品房或外销商品房。

二、商品房的价格影响因素

商品房的价格受到多种因素的影响，包括房屋朝向、质量、成本、税费、材料差价、位置等。
不同的因素对价格的影响程度也不同，其中最重要的是房屋的地理位置。购买商品房前需要充分了解周围环境，包括：

1. 交通情况：检查小区周边的交通情况，主干道交通是否畅通，是否方便到达市区。

2. 环境污染：查看商品房周围的环境，是否存在严重的环境污染，例如工厂、垃圾处理中心等。

3. 公共服务：了解小区周围两公里范围内是否有公共服务单位，例如学校、医院等。

4. 项目地段：关于买房选地段的经典名言，地段，地段，还是地段，地段决定项目价值。

三、商品房的类型

商品房分为预售房和现房。商品房现房是指房地产开发公司将已通过竣工验收的房屋出售给他人，他人付清房款的类型。
而预售房则是指开发商将在建的商品房预先销售给他人，由他人支付房款或定金的类型。
在购买商品房时，要对其周围环境、交通、公共服务等因素进行全面考虑，并对房屋的质量和价格进行评估。只有这样，才能买到理想的商品房。