开发商办房产证需要走哪些流程

第一步: 初次登记确认与告知相关责任

在购买大产权房的合同中应约定开发商进行初始登记的期限。开发商进行初始登记的期限和完成登记后及时告知的义务要明确，以免发生不及时办理的赔偿责任。

第二步: 获取物业(土地)权属登记申请表

购房者可以向开发商咨询物业证应该到哪个部门办理。之后，前往管理部门领取相关的房屋(土地)权属登记申请表以避免误入歧途。办理两个证的情况下，需要去两个不同的部门，因此要拿取不同的申请表。

第三步: 取测绘表

房屋的测绘表是确定房产证上所标注面积的重要依据，是必备材料之一。

第四步: 填表，盖章及领取相关证件

在前往相关部门之前，购房者一定要明确需要拿哪些证件。一次性全部领到可以免除多次跋涉办理的痛苦。

第五步: 缴纳公共维修基金和契税

不管是小区代收还是银行代收，都需要保留缴纳公共维修基金和契税的交款凭证。此两笔资金的交款凭证是办理产权证的必备材料之一。一旦丢失可能会影响产权证的办理。

第六步: 提交申请材料

购房者需要提交申请表、房屋买卖合同、签订预售合同的买卖双方确认的房号、实测房屋面积、房价结算、测绘图、房屋登记表、两户平面图、专项维修资金专用收据、契税缴纳或减免税证明、购房人身份证明(复印件提前核对原共有协议、银行贷款还款证明。
要根据不同地方的具体要求进行准备。购房者一定要保留好管理部门提供的领证通知，按照上面通知的时间去领取产权证。

第七步: 按照规定时间领取产权证

购房者需要缴纳印花税、产权登记费、工本费等，同时认真核对产权证的记录，特别是面积、位置、所有人姓名、权属状况等重要信息。

第八步: 办理抵押登记

如果贷款银行要求，购房者需要将房产证交给银行扣留，办理抵押登记。提前准备好相关资料，确保流程顺利。

第九步: 将产权证交给银行扣押

如果贷款合同约定，需要将产权证交给贷款银行扣押。
以上是办理产权证的具体流程。希望能提供方便，为购房者办理产权证带来帮助。