二手房购置税怎么算2023

一、契税税率及计算公式

首套购房90平米(含)以下税率1%；90平米以上，税率1.5%；二套购房税率3%。
契税计算公式：网签价≥核定价：(网签价-本次增值税)×税率网签价＜核定价：核定价格÷1.05x税率。

契税减免的几种主要情形可以参考下：

婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；法定继承人通过继承承受土地、房屋权属。

二、增值税的缴纳比例

房屋产权取得满五年的不再缴纳增值税，未满五年的则按照房价的5.8%缴纳。
若未超过五年，按房价的1%或房屋原值与房屋现值差额的20%缴纳。卖方承担房屋原值的算法一般按照上道契税完税额计算。

三、房屋评估费和产权登记费

房屋评估费按评估额的0.5%计算。房屋产权登记费固定为80元，由买方承担。

四、税费谁来缴纳

购买二手房所涉及的所有税费，从理论上来说有些需要卖家承担（如增值税及附加税、个人所得税），有些需要买家承担（如契税）。
通过以上内容的详细讲解，读者应该对2023年二手房购置税怎么算有了更深入的了解。在购买二手房时，应了解相关的税费和费用，以便更好地安排预算。