为什么不给存量房降房贷

政策影响：房贷利率进入“3时代”

从去年至今，受到国家政策的影响，楼市需要激活市场。为此，银行纷纷下调首套房贷款利率，多地最低利率已经降至3.7%，房贷利率进入了“3时代”。

银行利润考虑：不愿意降低房贷利率

虽然楼市需要更多购房者，但银行基于商业规律和自身考虑，想保留利润与优质客户。
降低房贷利率会降低银行的盈利水平，因此银行不愿意放弃这部分的收益。虽然银行降低了首套房贷款利率，但是对于存量房客户，楼市并没有强制要求银行下调房贷利率。因此，存量房客户的房贷利率仍然与此前基本持平。

优质资产：不愿意放弃长期贷款的风险收益

个人房贷是银行公认的优质资产，存量房客户一般都有30年左右的贷款期限。相比于消费贷款，房贷风险更小且还款率更高，因此银行很难轻易放弃这部分长期贷款的风险收益。
因此，即使存量房客户纷纷提出要求降低房贷利率，银行也很难在短期内做出改变。
综上所述，银行不愿意降低存量房客户的房贷利率，主要是因为考虑到自身的利润与风险收益。因此，对于存量房客户而言，要想减少房贷利率，除了通过政策的约束外，也需要积累更好的信用与对银行的长期耐心沟通。