二手房过户契税计算公式表

买方税

契税按照二手房的总价1.5%计算。例如，房子的总价是80万元，那么需要交纳契税的金额就是80万元×1.5%=12万元。这部分税费通常由买方承担。

卖方税

卖方需要缴纳两种税费，分别是个税和营业税。个税是按照房款的1%计算，营业税则是按照房款的5.5%计算。值得注意的是，如果房产证满5年并且是唯一住宅，个税和营业税都可以免除。否则，卖方需要按照上述比例缴纳税费。

双方税

除了上述的契税、个税、营业税之外，双方还需要缴纳印花税和一些其他的手续费用。印花税是按照房子的总价的万分之一计算，其他手续费用通常是数百元。这些税费通常都由买方承担。

过户手续

如果买卖双方不需要贷款，那么过户手续比较简单。双方需要准备齐全的资料，包括身份证、房产证等，一起到当地房管局递交过户申请。通过审件后，需要在7天左右到相关部门缴纳税费，然后将所有单据带回房管局申请出证即可。

注意事项

1.过户前必须先查看房屋的证件是否齐全，并核实房屋产权状况等相关信息。 2.如果房屋证件不全或者有其他问题，需要及时处理并妥善解决。
3.过户时需要缴纳的各种税费和手续费用必须全部到位，否则无法完成过户手续。
4.如果需要贷款购买二手房，则还需要考虑银行的贷款额度和审核流程等相关问题。
通过本文的介绍，相信读者对二手房过户的契税计算公式和手续流程有了更深入的了解和掌握。在买卖二手房的过程中，注意事项必须引起足够的重视，避免出现不必要的纠纷和损失。