满二和满五的区别

满二和满五的区别：

在购买房屋时，满两年指的是从过户缴纳契税开始算起，满五年则是以不动产权证或契税票出票日作为“起始日期”计算，时间满五年或超过五年。
另外“满五唯一”是指某个家庭（家庭成员包括：夫妻双方及未成年子女）在该省内，登记在国土局系统里有且只有一套住房，并且获得房产证之日或契税票出票时间开始计算，年限已满五年或超过五年。

满二和满五的税费区别：

满二和满五在房屋增值税及附加方面是一样的，即普通住宅免征，非普通住宅征收差额5.6%。但在个人所得税方面，两者是有差别的。满二年的房屋可以免征增值税，但不免个人所得税。而满五年则在满足一定条件的前提下可以同时免征增值税和个人所得税。

满二年需缴纳的税费：

1、契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房>90㎡，征收计税价的1.5%；二套房>90㎡，征收计税价的2%。 
2、个人所得税。个人所得税＝计税的价格×1%（或是1.5%、3%），或者是两次交易差额的20%。 
3、中介费。征收成交价的1%-3%不等。 
注意！不动产证“满两年”免征普通住宅增值税；如果不动产证未满2年，或者属于非普通住宅，征收计税价的5.6%。 

满五需要缴纳哪些税费？

1、契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房>90㎡，征收计税价的1.5%；二套房>90㎡，征收计税价的2%。 
2、中介费。征收成交价的1%-3%不等。 
不动产证或契税票出票“满五年”能免征普通住宅增值税和个人所得税。
结语： 本文详细介绍了满二和满五的概念及其区别，给出了涉及到的具体税费情况。在购房过程中，及时了解政策，遵守法规，避免出现税费等问题，有助于更好地保障购房者的权益。