交房了,房产证一直不办没事吧?

交房了未办理房产证，是否会带来风险？

购房者通过交易取得房屋的合法所有权，依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利需要持有房屋所有权证，即房产证。然而，有些人交房后并未办理房产证，认为影响不大，这是一种错误观念。未办理房产证可能带来以下风险和影响。

1.产权不明确，可能会被争议。

在没有办理房产证的情况下，购房者无法证明房屋的所有权，可能面临产权不明确的风险和争议。比如，房屋因家庭矛盾被出售而另一方不同意，如果没有房产证，将很难维护自己的权益。

2.影响房屋交易。

在进行房屋交易时，双方都需要看房产证，如果没有房产证，无法证明产权，很难达成交易，影响房屋的流通和交易。

3.无法享受相关权益。

只有持有房产证，才能享受相关的权益，如办理贷款、按揭、登记物业信息等。

新房办不下来房产证的几个原因

1、开发商违规建房

开发商在实际建造的过程中可能存在违规现象，擅自改变土地使用用途的情况将会直接导致交房后你拿不到房产证的后果。

2、开发商“五证”不全

开发商的资质是影响购房者取得房产证书的主要因素，其中的“五证”非常重要，包含：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果开发商五证不齐，就不能在后续办理房产证。

3、开发商未缴纳契税

现在的新房契税一般都是由开发商代收，然后统一上缴税务机关，拿到完税证明。实际上很多开发商都不会及时上缴契税，比如收房时交契税，两年后再办理房产证。打个时间差，免费使用这笔资金是常有的事。

4、房屋验收未合格

想要顺利办下房产证书，新房验收是重要一环。新房质量存在问题，没有通过政府相关部门的验收，房子就不具备交房条件，交不了新房，房产证自然是办不下来的。在这种情况下，开发商存在违约责任，购房者如果对房屋质量问题事先同开发商做好约定，就有权解除合同。

5、利用集体所有土地开发的项目（小产权房）

小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，所以不能办理不动产权证。

6、开发商将房子抵押给了银行

比如，开发商A在施工的过程中，由于资金困难把房子抵押给银行以换取贷款。在这种情况下，开发商想把建成的房子卖给购房者，就必须先到银行对房源进行解押。如果购房者买了未解押的房子，就有被银行收回的风险。

结语

从法律角度出发，未办理房产证可能带来诸多风险和影响，购房者应该尽快在不动产登记机关办理房产证，以便合法享有自己的房产权益。