上海二手房税费

上海二手房税费：
1、需要支付契税，契税的征收比例通常是1%到3%，但如果是首套住宅房，且房子的面积低于90平米，最低可以按1%的比例来支付。
2、需要支付交易手续费，通常每平米是2.5元。
3、需要支付房子的权证印花税，一般是5元。
4、需要支付房子的登记费用，一般是80元。
5、需要支付房子的个人所得税，通常可以按照成交价的1%支付，也可以按照差额的20%支付，一般是二者取其小。
6、需要支付房屋总额5.6%的营业税。

二手房税费是买家出还是卖家出？

二手房税费都是由买卖双方各自承担，具体的费用都是根据购房合同来决定，都是双方二人进行协商决定的。正常情况二手房当中所需要缴纳的契税都是由买家承担，而个人所得税、增值税都是由卖家承担。所以在二手房的交易过程当中买家需要承担一部分，卖家也是需要承担一部分。在购买二手房的时候一定要注意这套房子的产权、实际面积 ，还有这套房子是否能够出售，是否有搭建的地方，这套房子的物业费、水电费是否出现过逾期。

二手房需要交维修基金吗？

二手房不需要交维修基金，一般只有在购买新房子的时候才需要按规定缴纳一定比例的公共维修基金，房屋在进行再次交易的过程当中，公共维修基金一般都是跟随着房子一起转移的，也就是说之前新房的公共维修基金会直接转移到二手房的买主名下，不需要额外缴纳。
以上就是关于上海二手房税费问题的内容，上海二手房交易的时候，会产生1%~3%的契税，会产生0.05%的印花税，会产生5.5%的营业税，会产生1%的个人所得税。