土地出让金的计算方式如何1？

一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算；
二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算；