二手房为啥不能用公积金贷款

二手房之所以不能用公积金贷款，那是因为二手房的房龄一般情况都是比较高，而且贷款金额都是会下降，如果房龄超过了30年的话，银行就会拒绝贷款，其次还是因为申请公积金的时间比较长，而二手房在交易的过程当中不太愿意等太长的时间，所以就不会同意买家去办理公积金贷款。如果购买二手房想要用公积金贷款的话，是需要满足一定的条件在当地已经缴纳了公积金满6个月以上，购买的二手房必须得是商品房，经济适用房。

二手房贷款房产证要押银行吗？

二手房贷款房产证要押银行的，二手房办理贷款，其实从本质上来讲就是在办理住房的抵押贷款，通常申请人在办理了房屋的抵押手续之后，部分银行就会帮用户去保管房产证，但也有一些银行会让客户把房产证拿回去。所以在申请办理二手房贷款之前，自己首先要去对应的银行咨询一下贷款的政策。但无论是否是抵押房产证，将来自己的贷款全部结清之后，一般情况下，都是要去银行申请办理房贷结清手续的。

二手房贷款是先过户还是先放款？

二手房贷款是先过户，然后银行才会放款。在二手房交易的过程当中，只要确认了房子的产权归属，然后就可以去缴纳定金并且签订房屋的交易合同，接下来就是支付房子的首付款，并且办理过户手续，最后才可以办理抵押的贷款申请。
以上就是关于二手房为啥不能用公积金贷款问题的内容，一般二手房贷款也是可以申请使用公积金的，如果不能使用的话，可能是个人不符合贷款的条件，比如说公积金连续缴存的时间不达标。