安置房和回迁房的区别

安置房和回迁房的区别

1、概念上的不同：安置区是国家在征收、拆迁过程中，向被拆迁人提供的新住房，一般不会被安置在被拆迁地，而是被安置在其他地方；所谓“回迁房”，就是被拆迁人被强制拆除后，由开发商在原来被拆迁地点为他们建造的新住房。
2、产权不同：安置区无地权，而回迁区则具有全权。
3、交易条件不同：拆迁安置房要等5年后，才可以交易，而拆迁安置房则是一种可以随时交易的商品。

回迁房买卖注意事项

拆迁安置房这类房屋在二手市场中所占比例为10%。而这类回迁房一般分为两类：一类是拥有产权的房屋，另一类是拥有产权的房屋。二是房主仅持搬迁协议。
1、已经取得房产证的回迁房：这类回迁房可以作为二手或者出租，因为在进行二手交易时，房管部门会承认《房产证》，并且会对其进行监管。所以只要拿到了《房产证》，就可以在市场上进行产权转让，这样就有了很大的保证，不用再担心什么了。
2、对于没有产权证书的拆迁房，也就是业主手里只有开发商的拆迁协议，这一点就需要购房者多加注意了。这类房屋的拥有者手里仅有开发商的拆迁协议，在进行二手买卖时，无法到房产交易所进行公证，办理过户手续和更名。
若本回迁协议书仅为房主与开发商间的一份私下交易协议书，则本协议书未获房屋管理局批准。所以，在办理《房产证》之前，两人都要先去公证处办理手续。
很多回迁房的业主，都会要求客户缴纳一笔定金，有的甚至会提前收取百分之八十到九十的楼款，以确保客户买下这栋房屋，剩下的钱要等到实际过户之后才会支付，但是，因为业主并不能保证何时能完成过户，所以，对于购房者而言，存在着一定的交易风险。
一些还没有拿到房产证的回迁房，或即使拿到了《房产证》，其面积也有可能与原合同中约定的面积不一致，从而造成了回迁房价格低于商品房的情况。所以，在购买回迁房时，要特别关注房子的产权和有关信息，并尽量选择具有较高声誉的大的中介公司进行咨询，以减少不必要的损失。
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