公积金贷款利率和普通贷款利率对比

公积金贷款利率和普通贷款利率对比

公积金贷款的利息比较低，5年以上的利率为3.25%；同时，一般的商业贷款利率也比较高，其基准利率为4.9%。

什么房子不能办理公积金贷款

按照《住房公积金管理条例》及《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》中的相关规定，为保障职工基本居住需要，可申请住房公积金个人住房贷款的，仅限购买、改建、大修。不得将公积金个人住房贷款用于投机买房。不能办理公积金贷款的，主要针对有三套或更多住房的职工。
此外，对住房公积金贷款也有如下的限制，超出这些限制的，就不能申请。
1、首先是购买的第一套房子：以公积金个人住房贷款购买第一套普通自住，且户型不超过90平米，首付款最低为20%；住房面积超过90平米的，必须有至少30%的首付。
2、其次是二套房：以公积金个人住房贷款购买的二套普通自住，按50%支付首期首付，并按其基本贷款利率1.1倍计算；首次住房贷款尚未结清的人员，不得办理二次住房公积金贷款。部分城市还做出了规定：如果第一套住房的人均居住面积超出了某一标准，则不能办理二套公积金的个人住房贷款。比如：在北京市，第一个单位的人均居住面积超过31.31平方米的，不能办理第二个单位的住房公积金贷款。
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