深圳公积金利率

深圳公积金利率

深圳现在的第一次住房公积金贷款利率为3.1%，最高可达3.1%。个人申请公积金贷款最高限额为50万元，家庭申请最高限额为90万元。中国人民银行于2022年9月末发布公告，将第一次房贷利率下调0.15个百分点，其中五年以内的房贷利率为2.6%，五年以上的房贷利率为3.1%，这是一个非常好的消息。

公积金贷款额度计算

公积金贷款的计算，要从还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款上限四个条件来决定，其中四个条件的最小值就是贷款人的最高可贷金额。
1、根据还款能力确定的公积金贷款的计算公式是：贷款额度=[（借款者或夫妇两人每月工资总额+借款者或夫妇两人所在单位每月住房公积金缴纳金额）×还款能力系数40%-借款者或夫妇两人每月已有的还款金额]×12（月）×贷款年限。
月薪总和=每月公积金缴纳额/（单位缴纳率+个人缴纳率）；
2、按房价计算的住房公积金贷款金额为：住房价值×贷款比例。其中，贷款比例要视情况而定，一般情况下，在90平米以上的房子里，最多只能贷款70%；房屋面积小于90平方米的，最高可获得购房金额的80%的贷款。
3、以最大贷款额度为标准，以个人住房公积金办理公积金贷款，并满足相关要求的，最大贷款额度为50万；在同一时间内，以其配偶的住房公积金为抵押，并符合条件的，可获得70万元的最高贷款额度。
4、根据公积金帐户余额，公积金贷款金额=借款人和受贷人公积金帐户余额×20。
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