西安公积金贷款额度计算公式

西安公积金贷款额度计算公式

西安一直是一座很受欢迎的城市，考虑买房呢我们需要知道西安公积金贷款的上限最高为70万元。
按偿还能力计算的贷款额。
计算公式：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴款额)贷款偿还能力系数——借款人现有贷款月还款总额]贷款期限(月)。
配偶使用额。
[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴款额)贷款偿还能力系数——夫妻双方现有贷款月还款总额]贷款期限(月)。
其中贷款能力系数是40%。
月工资总额=公积金月缴纳额(单位缴纳比率+个人缴纳比率)。
按房价计算的贷款限额。
计算公式为贷款限额=住宅价格的贷款比率。
按贷款最高限额计算的贷款限额。
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，最高限额为40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，最高限额为60万元。本人的住房公积金申请使用住房公积金贷款，贷款申请时本人正常缴纳住房公积金补充时，贷款最高限额为50万元，同时，使用配偶的住房公积金申请住房公积金贷款，贷款申请时本人或者其配偶正常缴纳住房公积金补充时，贷款最高限额为70万元。
公积金贷款年限。
新建商品房的贷款年限最长为30年，二手房最长为20年。男职工可以贷款到65岁，女职工可以贷款到60岁。
公积金贷款利率。
根据住房公积金贷款利率人民银行的规定，目前实际执行利率为，贷款期限在5年(含)以下为年利率4.00%，贷款期限在5年以上的为年利率4.50%。贷款期限在1年以内(含1年)的，采用期限一次性还款法；1年以上的，采用等额本息还款法或等额本金还款法两种方式。
以上就是西安公积金贷款额度计算公式的主要内容了，相信大家对这些内容都有所了解了，希望能够给大家带来一些帮助。