北京房产继承过户最新政策

北京房产继承过户最新政策

不动产交易中心在处理非交易财产转移时，最常遇到的就是继承财产转移。办理继承转移时，继承人必须先到房产所在地区的公证处进行公证。假如是过去对外销售的商品房，一定要到市公证处去做公证，以免走错了路。北京的遗产房的继承和过户过程，首先要给被继承人开一张死亡证明，然后拿着死亡证明，房产证，本人的身份证，结婚证明，本人有继承权的证明，到房管局去办。合法继承人的房子，只要缴纳房产证的费用就可以了。
因为继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似，也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。
1、委托交易，“央产房”的拥有者可以自己找客户，也可以委托指定的中介机构代为找客户。“央产房”的拥有者和指定的中介机构签署了《委托代理销售协议》，中介机构起到了牵线搭桥的作用，促成了房屋的交易；
2、签合同，“央产房”业主如果自行寻找买房客户，一定要与买方签订《北京市房屋买卖合同》。委托定点经纪公司，则经纪公司为买卖双方约定时间签订《北京市房屋买卖合同》;
3、购买人在银行办理抵押贷款时，购买人自己或指定中介机构，购买房子的相关信息，购买人在购买房子前，支付相应的费用，费用=评估价格×3%；
4、物业交接，买方和卖方在指定的代理机构的陪同下，进行物业水、电、气等的交接，并签署《物业交割单》；
5、买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》，“央产房”业主应督促买方与物业公司签订《物业供暖合同》，免去日后产生不必要的麻烦。
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