公积金贷款看余额还是缴存基数

公积金贷款看余额还是缴存基数

假如购房者想要用公积金贷款购买住房，通常都会更注重公积金贷款的额度，那么到底是看余额还是看基数呢？让我们来看一看。
公积金贷款额度不仅要看余额，也要看基数，公积金的贷款额度的计算方式是：假如按照还贷能力计算，贷款额度为[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）；若以房价为基准，那么贷款额度就是房价=房贷金额×贷款金额。

公积金贷款额度受哪些因素影响

1、公积金贷款政策 无论是买房还是贷款，都要先熟悉一下当地的住房政策，毕竟住房政策对于整个楼市都有很大的影响，而且各地的政策也不尽相同。在此基础上，提出了一套适用于住房公积金贷款的最大额度。个人和家庭申请住房公积金贷款，可以获得的额度是不同的。首套房和二手房所能获得的公积金贷款额度也是不同的。
2、首付比例 通常在一个地方贷款买房子的话，购房者需要支付的首付比例也是不一样的，但肯定是要大于当地的最低首付比例的。对于首付款的比例，各地的要求都不一样，一般来说，第一套房子的首付款比例是20%到30%，第二套房子的首付款比例则是30%。而首付条件也会对贷款的额度有直接的影响。申请公积金贷款也是如此，首付越多，要求的公积金贷款额度越低。
3、公积金缴存状态 个人公积金贷款购买住房，需要依据购房人的公积金账户当前状况，即缴纳年限、缴纳基数等。有些城市的住房公积金贷款额度是按照贷款额度=借款人(或者夫妻两人)公积金缴存余额x一定倍数x缴存时间系数来计算的。部分城市规定房贷月供本息合计需要≤缴存基数的50%(按等额本息计算)。
以上就是公积金贷款看余额还是缴存基数的主要内容了，相信大家都有所了解了，希望本篇文章能够给大家带来一些帮助。