南宁公积金贷款额度计算公式

南宁公积金贷款额度计算公式

买房之后，最怕的自然是房贷。公积金贷款的利息低于商业贷款，但是对于许多人来说却是一个难题。所以，南宁如何计算住房公积金贷款的最高限额？南宁的公积金贷款额度是按照四个因素确定的，即还款能力，购房成数，公积金帐户中的余额，以及贷款的上限。不同的方法得到的结果也不一样。
按照还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定。
以账户余额为标准，职工申请住房公积金贷款时，贷款额度不能超过职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款的，为职工与配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的，按2万来计算。
按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，而且，在申请贷款时，本人还在正常缴纳补充住房公积金的情况下，贷款的上限是50万元。在申请贷款时，本人或者其配偶都在正常缴纳补充住房公积金的情况下，贷款的上限是70万元。
以上就是南宁公积金贷款额度计算公式的主要内容了，相信大家都有所了解了，希望本篇文章能够给大家带来一些帮助。