北京普通住宅和非普通住宅的区别

北京普通住宅和非普通住宅的区别

这些年来，北京在很多方面都发生了变化，比如房子，房子的种类越来越多，这让很多人都有些摸不着头脑，北京的房子有什么不同吗？这两个定义是不一样的：在北京，120平米以下的住房，如果实际成交价格比市场指导价格低，那就是一般的住房，相反，那就是非一般的住房。
购房首付款比例不同：北京市购买首套普通住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通住房的首付款比例不低于40%。
购买第二套住房时，在贷款比例上存在差异：对于再次申请商业性个人住房贷款，购买普通住宅的，不管是否有过贷款记录，首付款比例都不能低于50%；对于非一般住房，首次支付70%以上的首付。
普通住宅有三个条件，建筑面积不高于120平方米，容积率不低于1.0，相较于同区域享受优惠政策的住房，普通住宅实际成交价格不高于它们平均交易价格的1.2倍。非普通住宅是相对于普通住宅而言的，因此，非常规住房也不符合常规住房的三大要求。
一般住房与特殊住房的实际成交价格有差异。一般住宅小区的实际成交价格不超过同类土地上房屋的平均交易价格的1.2倍；非一般住宅小区的实际成交价格不超过该区域的市场指导价的1.2倍。

北京住宅交易注意什么？

1.如果可能的话，购买一套现成的或准现成的房子。通过这种方式，可以避免很多风险，比如：窗台的高低、净高过低、阳台设计不合理、房屋过小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等。
2.争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽说按照法律规定，在未签正式合同前，押金是可以退还的，但是各位还是别为自己惹上麻烦了。
3.根据有关法律，应将该开发商在该楼盘宣传资料或该宣传资料中所作的保证写入该等补充合同。假如发展商不答应写，可以事先准备一个小型磁带，把发展商口头许诺的内容记录下来。
4.签订合同时，按照法律规定，如果入住后物业管理费有变动（价格上涨等），还需要签署一份物业管理协议。
以上就是北京普通住宅和非普通住宅的区别的主要内容了，相信大家都有所了解了，希望本篇文章能够给大家带来一些帮助。