用地面积和建筑面积的区别在哪

用地面积和建筑面积的区别在哪

1、定义上的区别：土地使用是指在我国的国土资源部门批准的建筑实际占用的土地。建筑面积是指一个建筑物展开后的实际面积，它是一个建筑物的尺寸。
2、构成要素不同：土地面积主要由两部分构成，一是建设项目的净土地面积，二是代征土地的面积。建筑面积分为附属面积、功能面积和构筑物面积三大部分。
2、计算方法不一样：土地使用面积需要将规划中的建筑和周围的配套设施、道路和绿化等所占的面积相加。在计算房屋的建筑面积的时候，要把露台的面积再加上墙壁的面积再加上可利用的面积。

用地面积计算方法

1、用地面积可以计算出建筑物所占用的土地的实际面积，也包含了建筑物下面的部分，在计算时可以将楼面的建筑面积平均划分到不同的施工单位，若为瓦房，则使用瓦檐的外展滴水线，若为一般的混合节后，则计算用地面积时使用排水沟。
2、第二种方法是以建筑外墙的外延为基准，计算其所占的横向比值，从而计算出建筑之间的间隔，一般情况下，仅在计算物业容积率时使用该方法计算土地面积。
3、在计算土地面积时，要根据建筑外表面的投影量来计算，目前来说，这个计算过程是比较科学的，虽然和前两种计算过程有一定的争议，但是很多规划师在规划土地面积时，都会使用这个计算过程。
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