固定利率和lpr哪个好

固定利率和lpr哪个好

不管采用哪一种方法，在没有LPR下调的情况下，转出的贷款利率不能低于原利率。这一举措的目的在于贯彻国家对楼市的调控政策，在目前市场流动性较为充裕，利率预期有所下降的前提下，坚持“房住不炒”，避免给楼市带来负面影响，并帮助抑制居民高企的杠杆率。
特别是，业内专家都预测，在今后的一段时期内，LPR仍然会有下降的空间。在未来的发展中，借贷者和银行之间进行公平的谈判，以LPR为基础的贷款价格（浮动利率）将会成为一种普遍的做法。

LPR和固定利率两种定价模式有什么不同

以LPR为基准，根据“等价转换”的原理，将“基准利率上浮”转化为“LPR加点”，以“上浮”为基础，以“上浮”为基础。
将其转换成一个固定的利率，该利率与原来的合约目前的执行利率相等，并且在该合约的剩余时间里，该利率将保持不变。
按照各银行的公告，当将其转换为LPR加点浮动利率时，加点数值等于原合同目前的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值，即：加点数值=客户目前的利率水平-2019年12月发布的LPR。另外，该加点值可以是负值，且该加点值在剩余的合约期间是固定的。如果贷款期限不超过五年，则按一年利率计算；如果贷款期限超过5年，则参照5年以上的贷款利率。
其中，对于参考LPR的定价模式，需要重新约定一年的时间，以及重新定价日期。假设重定价周期为一年，重定价日为次年的1月1日，那么2021年1月1日的房贷利率将以2020年12月相应期限LPR加点为基础进行计算，并且这一利率在2021年一直不会改变，直至2022年1月1日，才会重新计算下一年的利率水平，依次类推。
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