购买二手房注意事项和细节

购买二手房注意事项和细节

1、首先要确认物业的所有权资料，这是很重要的一步。在二手房纠纷中，经常会出现出卖人非自己拥有房产的情形。产权不明，有争议的房子肯定不能买，这常常是购房者最容易忽略的一项环节，也是购房风险的来源。
2、明确房屋过户、过户的时间及付款方式.明确过户时间和到期后未过户原业主的责任，从而保护新业主的权益，防止由于房价的上涨，原业主加钱，不愿过户和延迟过户的现象。
3、要到现场去看房子的质量，看房子是否还在出租。买二手房的时候，首先要做的就是去看房子的质量。
4、明看暗看，看房屋内部和外部的环境状况，看房屋出售的原因。与附近房屋的主人沟通，了解房屋的销售状况。
5、在签署合同时，必须对关键的承诺作出明确的规定。在签订合同的时候，买家要注意把与买卖相关的关键约定或卖家的任何承诺都体现在合同之中，不能用口头约定来代替，因为如果出现了争议，口头约定就没有证据了。
6、弄清楚房屋的年龄，就是土地证书；一位朋友买了一套二手房，上面写着70年，但这套房子从建成至今已有数十年，还剩不到一半。
7、选择一个可靠的中间商，这个也很重要。现在许多中介都是假消息，并且许多中介在卖二手房时都不知道手续，也不知道这中间会有什么风险。
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