买二手房是先过户还是先贷款

买二手房是先过户还是先贷款

二手房担保贷款先贷款后过户。具体程序是： 1.客户与房主商量房价后，签订购房合同，支付一定比例的定金。
2.顾客携带个人身份证，当地户口簿或临时居住证，购房合同协议，经济收入证明(如银行出纳金，工资单)等相关资料到选定的银行网点进行申请。在窗口收到申请书并填写后，连同携带格式的资料一并提交。
3.经银行审批确定贷款金额；
4.接到通知的客户和房主及时到网点签订贷款合同，办理过户，抵押等手续。
5.银行发放贷款。(一般先用客户名义的银行卡贷款，然后再转入原房主名义的账户)。
可见，客户先申请贷款，经贷款审批后，才签订合同，办理过户手续。如果贷款审批没有通过，房屋自然暂时不过户，客户可以调查贷款被拒绝的原因，解决问题后再申请。
二手房贷款能贷多少？
二手房可申请的贷款金额不是固定的，而是与贷款方式，住房面积，房地产实际交易价格，住房建成年代和贷款者收入状况等诸多因素挂钩的。一般来说，购买的二手房的年限超过15年，银行会拒绝贷款，但如果是住房年限不高的二手房，可以贷款实际交易价格的60%。
不同类型的二手房的贷款限额也不一样。住房类住房贷款额最高可达估价的70-80%。公寓类型的住房贷款额最高不超过评估价格的60%。别墅类住宅贷款额不超过最高评估额的70%，商业类住宅贷款额不超过最高评估额的60%。
以上就是买二手房是先过户还是先贷款的主要内容了，相信大家对这些内容都有所了解了，希望能够给大家带来一些帮助。