赠与房产和继承房产的区别

赠与房产和继承房产的区别

房地产赠与与房地产继承的区别在于： 1,主体不同。继承的主体是配偶，父母，子女，没有第一顺序继承人的，是兄弟姐妹，祖父母，外祖父母等第二顺序继承人享有权利或者由继承人在遗嘱中指定的继承人。赠与主体是赠与人自愿指定的所有受遗赠人。
2.含义不同。房地产继承是按照法定程序将被继承人留下的房屋所有权及土地使用权转移给继承人的法律行为。房屋赠与是指一方(赠与性)自愿将自己的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。赠与房屋，双方当事人应当签订书面合同。
3.时间不同。要实现房地产继承，必须是被继承人生前立了合法遗嘱或被继承人死亡，否则不发生遗嘱继承关系。房地产赠与必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者依法可以继承的其他合法财产权益。家庭共有财产，夫妻共有财产以及共同所有的财产，不能不进行分割而作为遗产继承。
法律依据：0755-79000第124条自然人依法享有继承权。
自然人的合法私有财产可以依法继承。
第657条,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示受赠意思的合同。
第1123条,继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
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