二手毛坯房和新房哪个划算

二手毛坯房和新房哪个划算

这要看你自己的情况了。首先要看地段，地段和价格都是一样的话，在这种情况下你要看个人的需要了，如果你想要一套房子，那么你可以直接入住，但是如果是一套期房，那么你就要等很长一段时间了，而且每个小区的环境都不一样，所以你要根据自己的需要来决定，到底是买房子，还是买房子。

二手毛坯房和新房的区别

1、新房子的贷款额度不一样：30年的贷款，最多七十万。二手住房：20年的贷款，最高可达60万。通过比较，我们可以看出，二手房的贷款额度要比新房略低。
2、首付款的计算方法不同：首付款以购房时的市价为参照，并综合考虑个人借款的次数、借款的信用情况等多方面因素，确定借款比例。
二手房：贷款时以“二手房评估值”为参照。所谓的资产评估，就是由银行委托的专业评估公司，按照当时的市场行情，对资产进行评估后得出的结果。二手房的评估价格通常比市场价格低。评估价格一般在二手房市价的八九成左右，有些房子甚至更低。影响二手房估价的因素比较多，所以大家在看房和选择房子的时候，一定要综合考虑，在心里对二手房的价格做出一个大致的判断，这样才能更好的了解二手房的价格。
3、税费不一样，在进行房屋交易时，需要缴纳的税费也不一样。新建房屋：需交契税和城建税。二手房：（五年以内的）需缴纳契税，营业税，个人所得税。
4、买卖方式不一样：以买卖为主。二手房：可以自己买卖，也可以委托买卖。
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