商业转公积金贷款需要什么条件

商业转公积金贷款需要什么条件

1、申请住房公积金贷款的个人或个人，与申请住房公积金贷款的个人或配偶，均应申请住房公积金贷款。
2、原商业贷款满一年（含一年），无逾期记录，各大银行办理的时限各不相同，具体要看具体情况。
3、已取得《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》等《房屋产权证》的；
4、申请住房公积金贷款的借款人。
5、借款人有充足的还款能力，能够偿还原有的商业房贷；如果借款人没有足够的资金来偿还原来的商业房屋贷款，应当到经管理中心和托管银行确认并具备相应资格并符合国家规定的城市担保机构去申请。

商业贷款转公积金贷款的流程

第一步：向住房储备库办理商业贷款转为住房公积金的手续。所需材料如下：借款人及其配偶，抵押人及配偶的户口簿，身份证，婚姻状况证明，房屋产权证，房地产评估报告，原商贷借款合同，加盖银行印章的还款余额明细表。
第二：住房公积金中心的工作人员会为你计算住房公积金的可贷款金额，以及需要一次偿还的商业贷款比住房公积金贷款的余额要多。
第三：选择住房公积金贷款的途径。
一是再为住房提供一处已有产权住房作为抵押，用于办理住房公积金贷款；
二是由借款人申请，经中心办公室核准后，由其自有资金偿还比公积金高出的商业贷款，并取得其他项证照，并以此为抵押向公积金发放贷款。
一般来说，都是选择后者。不过，不管采用哪一种方法，都需要得到商贷银行的同意，提前全额还款，并得到办公室的批准后才能办理。
第四：拿着需要的资料和公积金中心的预审表去放款银行，没有不良的还款记录，就可以去放款了。
第五：经银行核准，并在一次付清比公积金贷款多的利息之后，到所在地区的住房公积金中心办理公积金贷款。
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