二手房不建议买的三种房子

二手房不建议买的三种房子：
1、装修有瑕疵的房子不建议购买，在二手房交易的时候需要考虑到房子的装修情况，如果装修的瑕疵比较严重，那么还是要谨慎考虑，因为这种类型的房子美观度会受到影响，而且还会影响到安全性。
2、朝向不好的房子也不要购买，如果房子的朝向不好，那么会影响到整体的采光度，还会影响到室内的通风效果。
3、最后就是房龄比较长的房子不建议购买，因为这种类型的房子使用寿命会比较短。

买二手房的最佳房龄是多少年？

买二手房的最佳房龄是在5年之内，通常在购买二手房的时候，个人要注意一下房子的房龄问题，要尽量选择房龄比较短的二手房，因为这种类型的房子剩余的土地使用年限是比较长的，而且房子比较的新，磨损也是比较的小，性价比会比较高。当然如果二手房交易的时候，这套房子是业主住房，那就更好了，因为房子满两年以后在交易的时候可以免除营业税，同时申请办理贷款的时候也会比较方便。

买二手房的中介费是多少？

买二手房的中介费并不是固定不变的，通常中介费的收取比例是在0.5%到2%之间，具体要看各家中介公司的规定，另外也要看房屋的交易额，通常如果房屋的交额比较低的话，收取中介费的比例就会比较的高。在进行交易的过程当中，可以提前咨询一下中介公司。
以上就是关于二手房不建议买的三种房子问题的内容，首先小产权的房子是不建议购买的，然后就是对外出租的房子是不能够购买的，最后就是房龄过长的房子是不能购买的。