经济适用房和商品房的区别

经济适用房和商品房的区别主要表现为：
1、两者的土地性质是有所不同的，经济性适用房正常情况下都是由政府所划分的，而商品房是由开发商所划分。
2、两者的房子产权限制也是有所不同，如果购买的是经济适用房的话只是能够拿到产权证，是没有办法得到土地证，而商品房是没有这些限制。
3、购买房子的对象也是不同，如果是想要购买经济适用房的话，必须是当地家庭收入是中低价，而且家庭成员名下没有任何的房产，但是商品房是任何人都是可以购买的。
4、两者的价格也是不同，经济适用的价格比较便宜，而商品房的价格都是比较高。

经济适用房可以买卖吗？

经济适用房是可以进行买卖的，但是在买卖之前首先是需要确认一下经济税房是属于哪一类，如果是属于一类的话必须住满5年以上才能够进行上市交易，二类的经济适用房是不可以进行买卖。如果想要购买房子的话，建议不要购买经济适用房，因为这种房子只适合出租，不适合用来自己居住，虽然说价格比较低，但是它的位置比较偏僻，而且像这种房子的质量也会存在一定的问题，周边的交通不是特别便利。

商品房产权是多少年？

商品房产权是70年、50年或者是40年，具体的产权年限其实和房子的性质是有很大关系的。假如说房子是属于居住型的房子，那么产权年限应该是70年。但如果说房子的性质是属于商业性质的话，那么通常产权年限就是40年。如果是商住两用的性质，那么房子的产权年限应该是50。
以上就是关于经济适用房和商品房的区别问题的内容，这两种房子的土地获得形式是不一样的，经济适用房是由国家划拨的，而普通商品房是以出让的形式获得的。