增值税怎么算

增值税正常情况都是按照5.6%来进行计算的，但是计算增值税是需要看一下这一套房子的性质和时间。
1、如果这套房子已经购买了两年以上的话，而且是非普通住宅就是按照销售价减去购买房子的价格，乘以5.6%就可以计算出增值税；
2、如果是个人购买了房子，但是时间不满两年，想要对外销售的话是需要全部收增值税。
3、如果个人购买了房子是两年以上的普通住宅对外销售，像这种情况下是可以免征增值税。

购房增值税由哪方承担？

购房增值税由卖家承担，不过在实际的房屋交易过程当中，增值税大多都是算在了房款当中，如果是这种情况的话，那么其实增值税是由买家来承担的。在二手房交易的过程当中，如果房子的房龄已经超过了两年，那么是可以免征增值税的，但如果房子的房龄没有超过两年的话，那么可以按照买卖价格的5.6%来计算增值税。通常如果需要支付增值税的话，那么买家或者是卖家必须在规定的时间内去支付，这样才可以按时办理房子的产权。

购房增值税可以退税吗？

购房增值税可以退税，不过必须得满足退税的条件。比如说如果自己新买的住房金额大于或者是等于原先住房的销售额，那么原来住房的销售额就需要扣除，以按规定向相关部门缴纳的所得收益，在这种情况下就必须得退还房子的增值税。
以上就是关于增值税怎么算问题的内容，个人应缴纳的增值税应该是使用当期销项的税额减掉当期进项的税额。如果说想要计算当期销项税额的话，那么使用销售额直接乘以规定的税率即可。