首套住房商贷利率

首套住房商贷利率并不是固定不变的，不过对此中国人民银行也是有对应规定的，一般情况下，首套商房的贷款利率不可以低于相应期限LPR的。一般首套房的商贷利率会根据央行发布的基准利率而产生变化，各个银行会在基准利率的基础上上浮一定的比例。目前国内首套住房的商贷利率的基准利率是4.75%，而各家银行的实际贷款利率基本上是在4.75%以上，最高的可能会达到5.1%左右，具体的得根据银行的贷款政策而定。

首套房契税的计算：

1、如果是购买个人的首套普通住宅，且房子的面积不超过90平米，那么契税通常会按照1%的比例来支付，也就是说此时在支付契税的时候可以享受一定的优惠。
2、如果是购买个人的首套普通住宅房，但房子的面积是在90到144平米之间，那么此时是可以按照1.5%的比例来支付契税的。
3、如果是购买个人的手套住宅房，房子的面积比较大，已经超过了144平米，那么契税是无法享受优惠的，会按照3%的比例支付。

首套房利率和二套房利率差多少？

首套房利率和二套房利率相差0.5%左右，根据现在的贷款利率来看的话，如果是首套房的商业贷款，那么基础利率是在4.9%左右，但如果是二套房的商业贷款的话，利率应该都是在5.4%左右的。不过不同的银行，贷款的利率也会有一些差异的。
以上就是关于首套住房商贷利率问题的内容，如果是选择商业贷款的话，那么首套房的利率最低是4.9%。如果是选择公积金贷款的话，首套房的最低利率是3.25%。